郑州银行股票:物业使用经营权质押是否有效

股票配资 2020-06-18 12:50:53

郑州银行股票:该房产的使用权和经营权质押是否有效,600895,宝塔线指数,从实际情况出发

根据《财政部关于地方企业职工家属区“三用品一业”地区财政补贴资金分离划转办法的最后通牒》(财字[2016]38号)精神,近日,公司及其控股子公司山东华源东莱摩托车有限公司(以下简称“华源东莱”)收到财政部对地方企业“三用品一业”分离划转的专项补贴资金。 总计906万元,两笔预拨补贴资金全部用于东莱华源“三用品一业”的分离和转移。

[案例]

2004年9月13日,一家银行(以下简称& ldquo银行& rdquo)和一家酒类公司(以下简称& ldquo葡萄酒公司)签订《贷款质押合同》,该合同规定银行将向白酒公司提供330万元贷款,为期一年,用于周转资金。这家酒类公司向银行提供了一份质押担保,担保其对一处7000平方米房产的15年使用权和经营权。如贷款到期本息未支付,银行可选择以下两种方式之一:一是从酒类公司经营权收入中扣除;第二,上述财产的经营者在还清本金和利息之前是所有者。

合同签订后的第三天,银行根据协议向酒业公司贷款330万元,但酒业公司未能偿还到期贷款。因此,银行向法院起诉,要求酒业公司偿还贷款本息,并优先考虑酒业公司抵押的财产使用权。

[争论]

原告银行建议银行与被告酒公司签订借款质押合同,这是双方的真实意思表示,并不违反法律的强制性规定,因此这是一份合法有效的合同,被告酒公司应根据合同约定向我行偿还本息。同时,《质押贷款合同》规定,被告酒类公司将为我行某处7000平方米物业的使用权和经营权提供15年的质押担保,因此我行对质押的物业管理收益权享有优先受偿权。

被告葡萄酒公司提出,我公司与银行签订的《质押贷款合同》规定,我公司将向银行提供7000平方米房产15年使用和管理权的质押担保,但我国法律没有规定该房产的使用和管理权可以作为质押标的,因此《质押贷款合同》中的质押条款无效。

[法官评论]

本案涉及借款人的财产经营权质押的效力。质权人应如何行使质权?

首先,借款人可以将该物业的经营权作为质押标的。中国担保法第75条规定:下列权利可以质押:(1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单和提单;(二)依法可以转让的股份和股票;(三)商标专用权、专利权和著作权中依法可以转让的财产权;(四)依法可以质押的其他权利。& rdquo从上述规定来看,该财产的经营权应当属于依法可以质押的其他权利。因此,借款人以财产使用权作为质押标的签订质押合同是合法有效的。

其次,在财产使用权可以作为质押标的的前提下,质权人行使质押权应满足以下两个条件:第一,债务履行期届满是实现质押权的前提。如果债务未到期,就不存在实现质押权利的问题,而且债务履行期限一般在合同中有明确规定,但值得注意的是,由财产使用权质押的债务一般数额大、期限长。债务履行的期限必须早于财产使用权和经营权的期限。如果债务履行期限与出质人享有的财产使用权和经营权期限同时到达或者在该财产使用权和经营权期限届满后届满,因出质人不再享有该财产的使用权和经营权,出质人将能够取得质押财产的使用权和经营权,出质人对该财产的使用权和经营权的拍卖或出售价款不享有优先受偿权。第二,债务人不能履行其债务。财产使用权和经营权的质押属于权利质押。权利质押的实现当然可以适用于财产的使用权和经营权。

实现该财产的使用权和经营权有两种方式:一种是直接收取该财产所产生的收益,即质权人将代替质权人的地位,直接向该财产的使用者收取费用,并偿还质权人的贷款本息直至其全部偿还。二是拍卖或变卖财产使用权。拍卖是通过公开招标的方式将财产使用权转让给出价最高者的一种方式。收益将用于清偿出质人的债权。作为一种现金实现的方法,这种方法快捷方便。拍卖可分为委托拍卖和强制拍卖。委托拍卖是指出质人和质权人委托拍卖机构进行拍卖,质权人的债权应从拍卖所得中优先受偿。出质人和出质人不能就质押权利的拍卖达成协议的。出质人可以通过诉讼和申请请求法院强制执行拍卖,有限的拍卖所得可以用于偿还质权人的债权,从而消灭质权。拍卖所得不足的;为了补偿质权人的债权,质权人未清偿部分的债权将成为一般债权,作为共同债权人向债务人主张赔偿。变卖是通过拍卖以外的方式将弘毅的财产转让给他人。

在这种情况下,银行与酒类公司签订的贷款质押合同中关于贷款部分的条款是合法有效的。

关于《贷款质押合同》中质押条款的有效性,银行与酒类公司在《贷款质押合同》中约定:这家酒类公司向银行提供了一份质押担保,担保其对一处7000平方米房产的15年使用权和经营权。如果贷款的本金和利息在到期时尚未支付,银行可以随意选择以下两种方式之一:第一,从酒类公司的经营权收入中扣除;第二,成为上述财产的经营者,直至还清本金和利息之日。& rdquo上述协议属于中国《担保法》第75条第(4)项规定的情形,因此,酒类公司应将其享有的7000平方米财产的15年经营权折价,或以拍卖或出售用益物权的收益补偿银行。

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